Олимп - Ю.В.

2008-06-11

Увеличава се ножицата между наемите и продажните цени

На столичния пазар за недвижими имоти наемите изостанаха на светлинни години от нивото на продажните цени. Само допреди пет години за съотношението между цената и наема в столицата имаше едно златно правило. Ако цената на жилището се раздели на наема, който може да се вземе от него се получава периода, за който жилището би следвало да се изплати. За тогавашните цени този период беше между 6 и 10 години. Днес този срок е поне два пъти по-голям.

Така например старо едностайно жилище в кв. Хаджи Димитър може да се наеме минимум за 220 евро на месец. Същото време цените на тези апартаменти започват от 55 000 евро. Простата сметка показва, че за изплащането на това жилище са необходими почти 21 години.

Наемите на двустайните апартаменти в столичния жилищен комплекс Дружба 2 започват от 250 евро на месец, докато продажните цени тръгват от 67 000 евро. Очевидно е, че тук срокът на изплащане е повече от 22 години. 

Съотношенията при тристайните апартаменти са още по-големи, но най-фрапиращи са те в центъра на София. Така например  многостаен апартамент с изглед към храм паметника Ал. Невски се оферира за 900 000 евро. В най-добрия случай от този апартамент могат да се вземат 2000 евро на месец. Дори и при тези идеални условия за изплащането на баровското жилище са необходими почти 38 години.

На парите от наем се гледа по два начина. Едната гледна точка е на наемателя. Той разсъждава така: дали вместо да дава наем, не е по-добре да плаща вноска по кредит. Какво излиза на  практика - готов нов двустаен апартамент в Кръстова вада може да се купи за около 92000 евро. Наемът за такова жилище би бил максимум 370 евро. При банков кредит за 20 години върху 80 процента от цената на жилището вноската ще е 560 евро на месец, без да броим годишните такси за обслужване. Или иначе казано банковият кредит бърка много по-дълбоко в семейния бюджет.

Съвсем друга е гледната точка наемодателя. Ако жилището не му е паднало от небето, той гледа като инвеститор и си прави сметка колко изкарва от вложените пари. Ако останем в рамките на горния пример сумата от 92000 би носила на собственика си около 500 евро месечни банкови лихви. А ако сумата се вложи в договорни фондове тя би се удвоила за период от 3 до 5 години. Очевидно е, че най-неизгодният вариант е купуването на жилище за даване под наем.

Макар и с по-слаби темпове поскъпването на жилищата ще продължи. Ще нарастват и нивата на наемите. Във всички случаи обаче, въпреки желанието на наемодателите наемите „се съобразяват" с нивото на трудовите възнаграждения. В този смисъл дори и при най-оптимистичните прогнози, ножицата между наемите и продажните цени ще се запази поне през следващите 5 години.

Източник: сп. Имоти инвест